李锦记洽购伦敦金融城地标“小黄瓜”，中资刚买“奶酪刨”,又要“酱黄瓜”

伦敦金融城三大地标“对讲机”、“奶酪刨”、“小黄瓜”。目前“奶酪刨”已卖给了“重庆李嘉诚”之称的张松桥的中渝置地。另外两个，也有被中国买家拿下的可能。这是要调中式沙拉的节奏吗？您说是酱油调呢？还是蚝油炒呢？奶酪放多少？

据《金融时报》，中国香港酱料调味集团李锦记正在与巴西亿万富翁约瑟夫•萨夫拉（Joseph Safra）进行接触，欲买下伦敦金融城圣玛莉艾克斯30号大厦（30 St. Mary Axe），又称“瑞士再保险公司大楼”（The Swiss Re Building），昵称“小黄瓜”。

消息相关人士称，大厦目前并未进入市场销售，且没有确定交易。

另外，李锦记集团正在考虑提出报价，预计初始收益率不到4%。

该物业总面积面积505,000平方英尺（约合4.69万平方米），楼高40层，由诺曼·福斯特设计，于2004年4月27日正式建成启用，迅速成为伦敦金融城核心区域的标志性写字楼。据悉，该物业目前的出租率为99%，入驻的企业包括瑞士再保险公司(Swiss Re，该大厦最早期的业主)，凯易国际律师事务所(Kirkland & Ellis International LLP)，ION贸易公司等20家公司。其中瑞士再保险公司(SwissRe)约租用了该大厦一半面积。该大厦的年租金约为每平方英尺55英镑。此外。大厦顶层餐厅还作为婚礼场地出租，租金从5000英镑起价。

此外，李锦记已于2016年12月以3700万英镑买下了位于码头区的一栋写字楼3 Harbour Exchange。目前正通过世邦魏理仕（CBRE）进一步了解伦敦其他大型写字楼资产，为下一步购买准备。

2014年，由巴西亿万富翁约瑟夫•萨夫拉控制的Safra 集团以7.26亿英镑买下小黄瓜，初始收益率为3.8%。

Safra集团旗下J Safra RealEstate的一位发言人表示：“小黄瓜是独一无二的资产并不出售。”李锦记并未对此作出任何回应。

延伸阅读：巴西财团7.2亿英镑成功收购伦敦地标小黄瓜

据莱坊国际，过去18个月内中国及香港公司引领了一波伦敦房产购买热潮，2016年交易额达30亿英镑。

脱欧公投后，受惠于英镑汇率的下跌，伦敦的优质写字楼资产颇受亚洲买家的青睐。其中最引人关注的便是，中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑Leadenhall （122 Leadenhall Street）大厦的全部股份。据摩根史丹利，该收购价格约合1,885英镑/平方英尺，收益率约为3.4%。 

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此外，伦敦金融城的另一地标建筑，昵称“对讲机”（Walkie Talkie）的20 Fenchurch Street大厦也在寻求销售，据悉多家来自亚洲的买家对此表示出兴趣。

李锦记成立于1888年，创始人李锦裳于广东省珠海南水镇发明蚝油，创立李锦记。李锦记总部位于香港，拥有超过4,500名员工，在美国、马来西亚、以及中国的新会、黄埔等地拥有工厂；位于广东新会市七堡镇的厂房占地1,700亩。目前，李锦记由李文达（Lee Man Tat）所有，据福布斯估计，其身价约为25亿美金。

福利：部分中资开发商英国项目图：

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图说：富力地产Vauxhall Square项目位置(上图)和效果图(下图)

图说：富力地产伦敦雀巢大厦（Nestlé Tower）地块位置示意图

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